78 Boul. François Xavier, Québec (Beauport), QC G1C

78 Boul. François Xavier, Québec (Beauport), QC G1C 2C1

$599,000 | 178.6 MC

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1947
MLS: 28039980

Description

Duplex bien situé dans Beauport, offrant une superbe vue sur la ville, le fleuve et Île d'Orléans. Propriété rénovée comprenant un vaste logement principal de 5 chambres sur deux étages ainsi qu'un 4 ½ au sous-sol. Immeuble loué en entier jusqu'au 30 juin 2027, assurant excellents revenus et stabilité locative. Pièces de vie chaleureuses et immeuble bien entretenu. Une opportunité intéressante pour investisseur à la recherche d'un actif avec revenus sécurisés et emplacement recherché.

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INCLUSION
Inclus aux baux

EXCLUSION
Biens des locataires

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Bureau à domicile	3.2 x 3.5 M	Sous-sol	Plancher flottant
Bureau à domicile	3.2 x 2.51 M	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	2.95 x 2.79 M	Sous-sol	Céramique
Cuisine	4.45 x 4.27 M	Rez-de-chaussée	Linoléum
Penderie (Walk-in)	1.96 x 1.24 M	Rez-de-chaussée	Béton
Chambre à coucher principale	2.92 x 3.35 M	Sous-sol	Plancher flottant
Salon	3.23 x 2.95 M	Sous-sol	Plancher flottant
Salle à manger	4.27 x 4.27 M	Rez-de-chaussée	Bois
Salle d'eau	1.32 x 1.22 M	Sous-sol	Céramique
Salle d'eau	2.1 x 1.22 M	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle d'eau	1.32 x 1.22 M	Sous-sol	Céramique
Salon	3.66 x 4.27 M	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	3.0 x 1.83 M	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	4.37 x 2.92 M	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	3.15 x 2.84 M	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	3.15 x 2.28 M	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	3.66 x 2.44 M	2ième étage	Bois
Salle de bains	3.45 x 1.52 M	2ième étage	Céramique
Salle de bains	1.27 x 1.32 M	2ième étage	Céramique

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	9.56x9.57 M
La Taille Du Lot	740.6 MC

DÉPENSES
Assurances	$ 1304 / année
Coût d'énergie	$ 4797 / année
Déneigement / pelouse	$ 1240 / année
Taxes municipales (2026)	$ 3596 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 574 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Revêtements	Acier
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Piste cyclable
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Garage	Détaché
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Mode de chauffage	Eau chaude
Énergie pour le chauffage	Électricité
Type de fenêtre	Manivelle
Armoires	Mélamine
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Vue	Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne, Sur la ville
Aménagement du terrain	Paysager
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Équipement disponible	Thermopompe murale

Julie Boudreau

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